Acerca de Russell Smith
Soy Russell Smith, un estratega hipotecario guiado por la fe, arraigado en la familia y apasionado por servir bien a las personas. Tengo la suerte de compartir mi vida con mi esposa, Carolina, nuestra familia en crecimiento, y estoy increíblemente orgulloso de Todos nuestros hijos: Anna, Andrew, Brynnan, Drayton y Harper.—y nuestros nietos, Oakland y Ollie Joseph. También me siento honrado de trabajar cada día junto a los niños Anna y Andrew.
Con 32 años de experiencia en préstamos hipotecarios, Estoy más emocionado que nunca por ayudar a las personas a navegar por el proceso de compra de una vivienda. Lo que ofrecemos se llama “La experiencia”.” Nuestro Dream Team se basa en relaciones, comunicación y ejecución, porque elegir una entidad hipotecaria es mucho más que una cuestión de números: es una cuestión de confianza y estrategia.
Desde las montañas hasta la costa, me encantaría ser su recurso y su defensor. Póngase en contacto con nosotros en cualquier momento, comencemos la conversación.
“Que brille vuestra luz...” — Mateo 5:14-16
Horario comercial
Premios
- Mejor productor de 2025
- Las mejores sucursales de 2025
- DSCR de los principales productores por volumen en 2025
- Mejor productor y gerente de élite del cuarto trimestre de 2025
Logros
- Club de los Millonarios, segundo trimestre de 2022
- Club de los Millonarios, tercer trimestre de 2022
- Club de Millonarios, cuarto trimestre de 2022
- Gerente de sucursal de élite, cuarto trimestre de 2022
- Club de Millonarios, primer trimestre de 2023
- Gerente de sucursal de élite, primer trimestre de 2023
- Club de los Millonarios, segundo trimestre de 2023
- Gerente de sucursal de élite, segundo trimestre de 2023
- Club de los Millonarios, tercer trimestre de 2023
- Club de los Millonarios, cuarto trimestre de 2023
- Mejor vendedor: Sucursal Elite 2023
- Mejor vendedor: Sucursal Elite 2025
- Principal productor en volumen en 2025
- Principales productores por DSCR en volumen en 2025
Año de inicio
- 1994
Using a VA loan?
Here’s one of the biggest misconceptions I see…
A VA appraisal is NOT a home inspection.
The VA appraisal does two things:
Confirms the home’s value
Ensures it meets VA Minimum Property Requirements (MPRs)
That means the home must be:
✔ Safe
✔ Structurally sound
✔ Sanitary
Here are some key things appraisers look for:
Safe, all-weather access (with easements if needed)
Proper drainage (no standing water)
Functional electrical + plumbing systems
Safe water source (well tests, if applicable)
Roof in good condition
Working heating system
Dry, accessible crawl space
No chipped/peeling paint (for homes built before 1978)
Termite inspection required in high-risk states like North Carolina and South Carolina
If anything impacts safety, sanitation, or structure — it must be fixed before closing.
VA loans are one of the best benefits available to veterans…
but preparation is everything.
If you want a full VA appraisal checklist so your deal closes smooth and strong, send me a message.
— Russell Smith, El estratega hipotecario
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A lot of buyers think a high debt-to-income ratio means they’re out of options…
That’s not true.
If your DTI is in the 40s, there are still strong loan strategies available — especially here in North Carolina.
Here are three of the best:
1. $15,000 Down Payment Assistance (NC)
Pair this with a low or even zero down payment loan and dramatically reduce your out-of-pocket costs — while improving approval flexibility.
2. VA Loans
If you’re eligible, this is one of the best loan programs available:
$0 down
No loan limits
Directrices de crédito flexibles
Higher allowable debt ratios
Seller concessions allowed
3. USDA Loans
A powerful zero-down option with:
Low 30-year fixed rates
Flexible credit
Higher income limits than most people expect
Even eligible for certain manufactured homes
Bottom line:
A higher DTI doesn’t mean you’re stuck — it just means you need the right strategy.
When the loan is structured correctly, it starts working for you, not against you.
If you’re trying to figure out what you qualify for, let’s build a plan.
— Russell Smith, El estratega hipotecario
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Everyone hears the headlines…
“The Fed cut rates — mortgage rates are going down!”
But that’s not actually how it works.
The Federal Reserve controls short-term interest rates like credit cards, car loans, and HELOCs — not long-term mortgage rates.
Mortgage rates move more like the stock market. They’re influenced by inflation data, jobs reports, economic forecasts, global events, and even comments from Fed officials.
That’s why rates can change daily — sometimes multiple times in a single day.
Trying to “time the market” based on headlines is usually a losing strategy.
The better move?
Buy when it makes sense for your life — not when the news tells you to.
If you want to understand where rates are actually headed and how to position yourself, let’s talk.
— Russell Smith, El estratega hipotecario
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Huge news for VA buyers and Realtors.
Starting May 1, 2026, VA appraisal rules are being relaxed for certain items, which could mean fewer repair issues and smoother closings on some transactions. Multiple industry summaries report that the update removes or loosens requirements around some detached outbuildings, certain radon-related paperwork, oxygen depletion sensor certifications for some non-vented heaters, and paint treatment on some post-1978 homes. Those summaries also note the change applies to VA appraisals ordered on or after May 1, 2026.
The big picture is this:
Fewer minor repair conditions
Less unnecessary friction
Faster closings on eligible VA deals
More opportunities for buyers to compete
And remember, a VA appraisal is still not a home inspection. The VA says the appraisal is there to confirm value and make sure the property meets basic minimum property requirements.
Also, VA financing is far more powerful than most people realize.
VA loans can still offer:
No down payment
No PMI
No loan limit with full entitlement, as long as the borrower qualifies and the appraisal supports the value
The ability to use VA entitlement more than once in the right scenario
So yes, this appraisal update matters.
But the bigger advantage is knowing how to use VA financing strategically:
winning stronger, negotiating seller concessions, using temporary buydowns, and structuring the loan the right way from the start.
If you are a buyer, Veteran, or Realtor trying to make VA loans work at a higher level, let’s build the right game plan.
— Russell Smith, El estratega hipotecario
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Most buyers think if they do not have perfect credit or a big down payment, they are out of options.
That is not always true.
We recently got an approval for a buyer making $41,000 per year with a 660 credit score and only one credit card reporting.
Most automated systems declined him because of:
Limited credit history
A 44% housing debt ratio
But here is what made the difference:
He had strong on-time rental history and utility payment history, and we used the right loan program that allowed those factors to matter.
The result:
Zero down payment
30-year fixed rate
No PMI
And here is the part that surprises most people…
This program could have gone down to a 620 credit score with the same rate.
So if you are a buyer who has been told no, or a Realtor with clients who are not getting through automated underwriting, there may be another option.
Sometimes it is not the borrower.
Sometimes it is the loan program.
If you want to see whether a buyer might fit this strategy, send me a message and let’s run the numbers.
— Russell Smith, El estratega hipotecario
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Si trabajas con personas que compran su primera vivienda, esta es una novedad importante.
Ahora los compradores pueden utilizar este programa para casas prefabricadas de segunda mano y seguir teniendo acceso a 15 000 $ en ayuda para el pago inicial.
Eso es algo muy importante.
Nos referimos a casas prefabricadas de doble ancho con una antigüedad de hasta 10 años, lo que amplía considerablemente la oferta de viviendas asequibles para los compradores que quizá se sentían atrapados en el mercado de alquiler.
Por qué es importante:
Opciones de vivienda más asequibles
$15 000 en ayuda para el pago inicial
Se necesita menos dinero por adelantado
Más vías para acceder a la vivienda propia
Esto resulta especialmente relevante en el mercado actual, donde la asequibilidad ha sido uno de los mayores obstáculos para quienes compran su primera vivienda.
Hay algunas pautas básicas, como los tipos de financiamiento elegibles (por ejemplo, FHA, VA y USDA), pero lo más importante es muy sencillo:
Más opciones. Menos dinero en efectivo necesario. Más compradores que se convierten en propietarios.
Si tienes clientes que pensaban que comprar era imposible, este programa podría ser la oportunidad que lo cambie todo.
Elaboremos una estrategia en torno a ello.
— Russell Smith, El estratega hipotecario
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Si vas a comprar una casa y tu primer impulso es pedir un precio más bajo… detente un momento.
Quizás haya una estrategia más inteligente que te permita ahorrar más dinero 👇
En lugar de negociar una reducción del precio, considera pedir una reducción temporal de la tasa de interés de 2 a 1.
He aquí el motivo:
Una reducción de la tasa de interés de 2/1 reduce tu tasa de interés
✔️ 2% inferior en el primer año
✔️ 1% a la baja en el segundo año
✔️ Luego vuelve a la tarifa completa en el tercer año
Disponible para préstamos de la FHA, del VA y convencionales.
Analicémoslo 👇
Una rebaja de 10 000 $10 podría suponerle un ahorro de
➡️ $60–$70 al mes
Pero utilizar ese MISMO $10,000 para una reducción de la tasa podría:
➡️ Ahorra más de 1.440 TP al mes durante el primer año
➡️ Y además reducirás tu pago en el segundo año
Es un verdadero alivio mensual justo cuando más se necesita.
💡 Mejor flujo de caja
💡 Más flexibilidad
💡 Una transición más fácil hacia la propiedad de una vivienda
¿Y si bajan los tipos de interés?
Puedes refinanciar, y cualquier fondo de reducción de tasa no utilizado se destinará al pago del capital, no se desperdiciará.
Los compradores inteligentes se fijan en el impacto en el presupuesto, no solo en el precio de compra.
Si quieres estructurar tu oferta de la manera correcta en el mercado actual, elaboremos una estrategia antes de redactar el contrato.
— Russell, tu asesor hipotecario
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¿Se puede obtener una hipoteca sin presentar la declaración de impuestos? 🤔
Respuesta breve: SÍ, siempre y cuando utilices la estrategia adecuada.
Si eres autónomo, empresario, contador público, asesor financiero o agente inmobiliario y trabajas con emprendedores… este es uno de los mayores errores de concepto en el ámbito de los préstamos.
👉 No tienes por qué limitarte a usar el término “ingresos netos” en tus documentos.
Aquí tienes cuatro formas eficaces en las que podemos evaluarte:
✔️ Préstamos con extractos bancarios
Utilice los depósitos de los últimos 12 a 24 meses en lugar de las declaraciones de impuestos
✔️ Préstamos con activos como garantía
Convierte tus cuentas de jubilación o de inversión en ingresos disponibles (sin gastarlos)
✔️ Préstamos solo para formularios 1099
Para saber si cumples los requisitos, utiliza tus ingresos brutos del formulario 1099, no lo que se deduce
✔️ Préstamos DSCR (inversores)
Los requisitos se basan en los ingresos por alquiler, no en los ingresos personales
💡 En resumen:
El hecho de que tus declaraciones de impuestos reflejen unos ingresos bajos no significa que no puedas comprar una vivienda o refinanciar tu hipoteca.
Siempre hay una estrategia; solo hay que encontrar la adecuada.
📲 Si trabajas por cuenta propia y quieres saber a qué tienes derecho, elaboremos tu plan de acción.
—
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¿Alguna vez te ha salido baja una tasación de la FHA?
Esto es lo que los compradores, vendedores y agentes inmobiliarios DEBEN saber 👇
Cuando se asigna un número de expediente de la FHA y se completa la tasación, ese valor se mantiene vinculado a la propiedad durante 180 días, no al comprador.
Eso significa que si tu trato se frustra…
➡️ El próximo comprador hereda ese mismo valor de tasación
➡️ No basta con solicitar una nueva tasación para solucionarlo
Entonces, ¿qué opciones tienes?
✅ Presentar una solicitud de reconsideración del valor (ROV) con comparables sólidos
✅ Cambiar a un préstamo convencional para obtener una nueva tasación
✅ Renegociar el precio u ofrecer concesiones
✅ Proporcionar mejores ventas comparables para poner en tela de juicio el valor
En el mercado actual, la estrategia es más importante que nunca, sobre todo en el caso de los préstamos de la FHA.
Si te enfrentas a una tasación baja, te ayudaremos a encontrar la mejor solución.
📩 Ponte en contacto conmigo cuando quieras: aquí estoy para ayudarte.
— Russell, tu asesor hipotecario
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Uno de los mayores errores que cometen los propietarios es esperar demasiado.
Muchas personas esperan hasta:
Se pierde un empleo
Surgen problemas de salud
Caída de las calificaciones crediticias
En ese momento, cumplir los requisitos para una refinanciación se vuelve más difícil, o a veces imposible.
Este video explica por qué la refinanciación funciona mejor cuando se planifica con antelación, en lugar de hacerlo a regañadientes. La estrategia adecuada se diseña antes de que las circunstancias te obliguen a actuar, mientras tus ingresos, tu historial crediticio y tus opciones aún son sólidos.
Trabajar con un asesor hipotecario te ayuda a planificar el futuro: a identificar posibles necesidades, explorar las opciones disponibles y diseñar una solución proactiva que proteja tu estabilidad y flexibilidad financieras.
Si estás pensando en refinanciar “algún día”, te recordamos que el momento en que lo hagas es importante.
👉 Síguenos para conocer más estrategias inteligentes y proactivas sobre hipotecas y el valor acumulado de la vivienda.
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¿Vas a vender una propiedad en alquiler y piensas comprar otra?
Antes de hacerlo, debes comprender las ventajas de un intercambio 1031.
Un intercambio 1031 permite a los inversionistas inmobiliarios vender una propiedad de inversión y aplazar el pago de los impuestos sobre las ganancias de capital al reinvertir los ingresos obtenidos en otra propiedad de inversión.
¿Qué significa eso realmente?
En lugar de pagar una cuantiosa suma al IRS, haces que ese dinero siga trabajando para ti.
Por ejemplo:
Si tienes 100 000 $ en ganancias sujetas a impuestos, un intercambio 1031 te permite reinvertir ese capital en tu próxima compra, en lugar de perder una gran parte de él en impuestos.
Esto puede ayudarte:
✔ Comprar una propiedad más grande
✔ Diversificar invirtiendo en varias propiedades de alquiler
✔ Aumenta tu flujo de caja mensual
✔ Trasladar el capital a mercados inmobiliarios más sólidos
Un intercambio 1031 es una de las estrategias más eficaces para generar riqueza en el ámbito de la inversión inmobiliaria, pero requiere cumplir con normas y plazos estrictos, así como trabajar con un intermediario calificado.
Si estás pensando en vender una propiedad en alquiler, asegúrate de elaborar una estrategia antes de ponerla a la venta.
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¿Estás pensando en bajar el precio de tu casa?
Quizás tengas una opción más inteligente.
En lugar de bajar el precio de compra, los vendedores pueden ofrecer una reducción temporal de la tasa de interés de 2 a 1.
Así es como funciona:
Año 1 → El tipo de interés del comprador es 2% más bajo
Año 2 → La tasa es 11 TP3T más baja
Año 3 → El préstamo vuelve al tipo de interés fijo completo
Esta estrategia está disponible en:
• Préstamos VA
• Préstamos de la FHA
• Préstamos convencionales
¿Por qué es importante esto?
Una reducción de precio de 10 000 TP4T podría reducir la cuota mensual del comprador en unos 60–70 TP4T al mes.
Sin embargo, utilizar esa misma cantidad para una reducción de la tasa de interés de 2 a 1 podría reducir el pago mensual del comprador en más de 1.440 dólares al mes durante el primer año y en aproximadamente la mitad de esa cantidad durante el segundo año.
Los compradores toman sus decisiones basándose en la cuota mensual, no solo en el precio de compra.
Una reducción de la tasa de interés de 2 a 1 puede:
✔ Aumentar la capacidad de compra de los compradores
✔ Generar urgencia
✔ Ayude a proteger el valor de las viviendas del vecindario
✔ Haz que tu anuncio sea más competitivo
Antes de bajar el precio, considera replantearte la estrategia.
#21Reducción de la tasa de interés
#StrategiaDeVenta
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#: Estrategia de venta de viviendas
Infórmese antes de pedir un préstamo
¡Una estrategia hipotecaria más inteligente diseñada a tu medida!
¡Aprovecha al máximo tus beneficios de VA con confianza y estrategia!
Genere confianza antes de su primera oferta. ¡Evite sorpresas costosas!
¡Elabore estrategias para apoyar la riqueza a largo plazo!
¡Tenemos que reírnos!
