Tasación e inspección de viviendas

Si es nuevo en el proceso de compra de una vivienda, quizá se pregunte cuál es la diferencia entre una tasación y una inspección. Aunque ambos son pasos cruciales, tienen propósitos distintos y son esenciales para garantizar que tome una decisión informada al comprar una casa. Vamos a explicárselo.

¿Qué es una tasación de vivienda?

La tasación de una vivienda la realiza un tasador profesional contratado por el prestamista para determinar el valor justo de mercado de una propiedad. Tanto si se trata de una compra como de una refinanciación, la tasación determina el valor de la vivienda en función de diversos factores, como sus características, estado y propiedades comparables en el vecindario. Los prestamistas hipotecarios exigen tasaciones para asegurarse de que la propiedad vale el importe del préstamo, protegiendo tanto al prestamista como al comprador de pagar de más por la vivienda.

Puntos clave de la tasación de una vivienda:

• Evaluación del estado: Examina el estado general del interior y el exterior de la vivienda.
• Comparables: Analiza las propiedades cercanas que se han vendido recientemente para comparar valores.
• Evaluación de la ubicación: Examina el vecindario y la proximidad de la propiedad a los servicios locales.
• Tamaño de la propiedad: Evalúa el tamaño de la vivienda y el terreno sobre el que se asienta.
• Valor justo de mercado: Establece el valor justo de mercado de la propiedad basándose en estos factores.

¿Qué es una inspección de vivienda?

Una inspección de vivienda es un examen detallado del estado de una casa, centrado específicamente en la integridad estructural y la seguridad. A diferencia de la tasación, que determina el valor, la inspección evalúa el estado de la vivienda y ayuda al comprador a identificar posibles reparaciones y problemas de seguridad antes de finalizar la compra. Aunque los prestamistas no exigen las inspecciones, las recomiendan encarecidamente. Las inspecciones le dan a usted, el comprador, una idea clara del estado de la casa, lo que le da tranquilidad y la oportunidad de negociar reparaciones o ajustes con el vendedor.

Puntos clave de una inspección de vivienda:

• Evaluación estructural y de sistemas: Examina la estructura básica de la vivienda (cimientos, paredes, tejado) y los principales sistemas (fontanería, electricidad, calefacción, ventilación y aire acondicionado).
• Inspección interior y exterior: Inspecciona tanto el interior como el exterior de la vivienda, incluidas ventanas, puertas y tejados.
• Identificación de reparaciones: Identifica las reparaciones necesarias y los riesgos potenciales para la seguridad.
• Herramienta de negociación: Los compradores pueden utilizar los resultados de la inspección para solicitar que el vendedor haga reparaciones o reduzca el precio de venta.

Diferencias clave entre la tasación y la inspección de una vivienda

Por qué ambos son importantes

Comprender la diferencia entre una tasación y una inspección es crucial para tomar una decisión bien informada. La tasación garantiza que no está pagando más de lo que vale la vivienda, mientras que la inspección revela cualquier problema potencial que pueda afectar a la seguridad, la habitabilidad o los costes futuros de la propiedad.

Si conoce estos dos pasos esenciales del proceso de compra de una vivienda, podrá avanzar con confianza en su camino hacia la propiedad. ¿Le interesa empezar con el proceso hipotecario? Póngase en contacto con uno de nuestros experimentados agentes de préstamos hoy mismo.