Tasa anual equivalente (TAE) frente a tasa de interés: lo que deben saber los compradores de vivienda

Al contratar una hipoteca, te encontrarás con dos términos fundamentales: tasa de interés y tasa de porcentaje anual (APR). Aunque puedan parecer similares, comprender la diferencia puede ahorrarte miles de dólares.

¿Qué es una tasa de interés?

Una tasa de interés es el costo de pedir prestado el monto principal del préstamo, expresado como un porcentaje. Afecta directamente el pago mensual de su hipoteca, que incluye el capital y los intereses. Factores como su calificación crediticia, el tipo de préstamo, el pago inicial y las condiciones del mercado influyen en esta tasa.

¿Qué es la APR?

La APR representa el costo total de su hipoteca. Incluye la tasa de interés más otros cargos, como los gastos de cierre, los gastos de apertura, los puntos de descuento y el seguro hipotecario. Expresada en porcentaje, la APR ofrece una visión completa del costo total de su préstamo a lo largo del tiempo.

Diferencias clave entre la tasa de interés y la tasa anual equivalente (TAE)

• Tasa de interés: Se centra en el costo de los préstamos.
• Tasa anual equivalente: Incluye los costos de los préstamos más las comisiones adicionales.

Por qué ambos son importantes

La tasa de interés ayuda a calcular los pagos mensuales, mientras que la Tasa Anual Equivalente (TAE) ofrece una visión completa de los costos a largo plazo. Para la compra de una vivienda a corto plazo, una tasa de interés más baja podría ser más beneficiosa. Para préstamos a largo plazo, una TAE más baja puede ahorrarle más dinero.

Cómo aprovechar la tasa anual equivalente (TAE) y la tasa de interés

• Compare ofertas de préstamos: Utilice ambas tasas para evaluar las estimaciones del préstamo.
• Comprender los términos del préstamo: La APR ayuda a calcular el costo total durante la vigencia del préstamo.
• Administra tu presupuesto con prudencia: La tasa de interés ayuda a determinar la asequibilidad mensual.

Limitaciones de la APR

La APR asume que mantendrás el préstamo durante todo su plazo y no tiene en cuenta los pagos adicionales ni las tasas ajustables. Ten en cuenta el plazo de tu propiedad inmobiliaria al evaluar la APR.

Conclusión

Tanto las tasas de interés como las tasas efectivas anuales (APR) son esenciales en las decisiones hipotecarias. Revise cuidadosamente cada una de ellas al comparar préstamos para tomar decisiones financieras informadas.

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