¿Qué significa “contingente” en el sector inmobiliario?

Cuando buscas casa, es posible que te encuentres con anuncios inmobiliarios marcados como “contingentes”. A primera vista, puede parecer confuso, pero comprender lo que significa este término puede ayudarte a aclarar tus ideas a medida que avanzas en el proceso de compra de una vivienda.

¿Qué significa «contingente»?

En el sector inmobiliario, contingente significa que un vendedor ha aceptado una oferta de un comprador, pero la venta aún no es definitiva. El acuerdo depende, o es “contingente”, del cumplimiento de ciertas condiciones. Si estas condiciones no se cumplen, el comprador (o, en ocasiones, el vendedor) tiene derecho a rescindir el contrato sin penalización alguna.

En otras palabras, la vivienda está bajo contrato, pero no se ha vendido oficialmente.

Tipos comunes de contingencias

Un contrato inmobiliario puede incluir varias contingencias diferentes, pero algunas de las más comunes son:

• Contingencia de inspección de la vivienda – Le da tiempo al comprador para inspeccionar la vivienda. Si se detectan problemas importantes, el comprador puede negociar las reparaciones, solicitar créditos o desistir de la compra.
• Contingencia de tasación – Protege al comprador si el valor de tasación de la vivienda es inferior al precio de compra.
• Contingencia financiera – Garantiza que el comprador pueda obtener la aprobación de la hipoteca. Si la financiación no se concreta, el comprador puede cancelar el contrato.
• Contingencia por venta de la vivienda actual – Permite al comprador condicionar la compra a la venta previa de su vivienda actual.

Cada una de estas contingencias está diseñada para proteger a compradores y vendedores, asegurando que la transacción sea justa y viable antes de seguir adelante.

¿Todavía se puede hacer una oferta por una casa con condiciones?

¡Sí! El hecho de que una propiedad esté sujeta a condiciones no significa que esté completamente fuera del mercado. A veces, las transacciones fracasan si no se cumplen las condiciones, lo que significa que otro comprador podría tener una oportunidad. Muchos vendedores aceptarán ofertas de respaldo—ofertas que están listas por si la primera no se concreta.

Contingente frente a pendiente

También es útil conocer la diferencia entre contingente y pendiente.

• A contingente El estado significa que el acuerdo aún tiene condiciones por cumplir.
• A pendiente El estado significa que se han cumplido todas las condiciones y que el acuerdo solo está a la espera de cerrarse.

Por qué es importante comprender el concepto de “contingente”

Saber qué significa «contingente» te ayuda a evaluar mejor los anuncios y detectar oportunidades. Una vivienda marcada como «contingente» aún puede estar disponible, por lo que vale la pena estar atento a esas propiedades. Trabajar con un agente hipotecario y un agente inmobiliario con experiencia puede ayudarte a decidir si seguir adelante con una oferta de respaldo o pasar a otras viviendas que aún están totalmente disponibles.