Otorgante frente a beneficiario. ¿Cuál es la diferencia? Cuando se compra o se vende una vivienda, los términos legales pueden empezar a sucederse rápidamente, y algunos de ellos pueden resultar confusos. Una de las parejas más comunes que se ven en los documentos legales, incluyendo acciones y hipotecas, es “otorgante” y “beneficiario.”
Pero, ¿qué significan realmente esos términos? Comprender la diferencia entre un otorgante y un beneficiario es esencial en cualquier transacción inmobiliaria. Ya sea que esté transfiriendo la propiedad de una vivienda o firmando una escritura de fideicomiso, estas funciones determinan quién cede y quién recibe los derechos de propiedad.
Analicémoslo.
A otorgante es la persona física o jurídica que transfiere los derechos de propiedad de una propiedad a otra parte.
En la mayoría de los casos, el otorgante es el propietario o vendedor. Cuando firman una escritura, como una escritura de garantía o escritura de renuncia — están transfiriendo legalmente su participación en la propiedad a otra persona. El otorgante puede ser:
Por ejemplo, si usted está vendiendo su casa, usted es el otorgante: está otorgando los derechos de propiedad al comprador.
A beneficiario es el destinatario de los derechos de propiedad transferidos por el otorgante.
En la mayoría de las transacciones inmobiliarias, el concesionario es el comprador de vivienda. Están recibiendo el interés legal o la titularidad de la propiedad. Una vez completada la transacción, el concesionario se convierte en el nuevo propietario registrado y su nombre aparece en la escritura.
Al igual que los otorgantes, los beneficiarios pueden ser personas físicas o jurídicas.
| Término | Otorgante | Beneficiario |
|---|---|---|
| Función | Transfiere los derechos de propiedad. | Recibe derechos de propiedad. |
| Ejemplo común | Vendedor de viviendas | Comprador de vivienda |
| Aparece en | Escritura, título, documentos hipotecarios | Escritura, título, documentos hipotecarios |
| Obligación legal | Asegúrate de que tengan la autoridad para transferir la propiedad. | Acepta los términos y condiciones de la transferencia. |
Entender quién es el otorgante y quién es el concesionario es importante por varias razones:
En algunos estados, incluidos Virginia — Las transacciones inmobiliarias implican un escritura de fideicomiso en lugar de una hipoteca. En este escenario:
Esto hace que sea aún más importante entender quién es quién en el papeleo.
Si está comprando o vendiendo una vivienda, o incluso refinanciando, conocer las funciones de otorgante vs. beneficiario le ayuda a comprender mejor los documentos legales relacionados con su transacción inmobiliaria.
En Hipoteca ALCOVA, Estamos aquí para ayudarle en cada paso del proceso de compra de una vivienda, desde la preaprobación hasta el día del cierre. Si tiene alguna pregunta sobre su hipoteca o los documentos del título de propiedad, nuestro equipo está a su disposición con solo una llamada telefónica.
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