Acerca de Robert Bates
Con una amplia experiencia en el sector hipotecario, Robert se dedica a ayudar a los clientes a alcanzar sus objetivos financieros y de acceso a la vivienda. Especializado en una amplia gama de programas de préstamos, ofrece asesoramiento experto en:
- Préstamos convencionales
- Préstamos FHA
- Préstamos VA
- Préstamos USDA
- Préstamos para vivienda en Virginia
- Hipotecas inversas
- Préstamos DSCR (índice de cobertura del servicio de la deuda)
- Préstamos con extractos bancarios
- Hipotecas con pérdidas y ganancias (P&L)
Ya sea que esté comprando una vivienda por primera vez, sea un veterano o un prestatario autónomo, ¡Robert se compromete a encontrar la solución de préstamo adecuada que se adapte a sus necesidades específicas!
Consejos para un proceso hipotecario fluido
Un recordatorio de los 3 gastos en que incurrirá durante el proceso de compra (una refinanciación sólo requiere la tasación):
1. Depósito de garantía (EMD) - Se trata de un depósito de buena fe que usted entregará a su agente como adelanto para la compra de su vivienda en el momento en que se acepte el contrato. Suele ser inferior a 1% del precio de compra y normalmente tan bajo como $500 (negociable). Nuestro suscriptor de préstamos exigirá un justificante de que se ha retirado este importe de su cuenta (para que pueda acreditarlo al pago inicial exigido en el momento del cierre). Asegúrese de extender un cheque de una de las mismas cuentas que nos facilitó en la solicitud. Una vez compensado, necesitaremos ver una copia del cheque de depósito de garantía compensado junto con un extracto o una impresión de la actividad bancaria que demuestre que los fondos se pagaron a través de esa cuenta.
2. Inspección de la vivienda - Se trata de una inspección visual exhaustiva de la estructura y los componentes de una vivienda para detectar elementos que no funcionen correctamente o que no sean seguros. Esta inspección no es obligatoria, pero sí recomendable. No necesitamos una copia de este informe. Si decide obtener una, el coste es normalmente $450 pagado directamente por usted al inspector de viviendas en el momento de los servicios prestados (normalmente por cheque personal).
3. Valoración - Opinión experta de un tasador certificado y con licencia estatal que se utiliza para valorar una propiedad. Todos los prestamistas hipotecarios exigen una tasación para determinar que el precio de venta se ajusta al valor de la vivienda. Este coste suele ser de $550. Pediremos este informe para usted utilizando la autorización de la tarjeta de crédito que forma parte del paquete de documentos del préstamo. Sólo lo haremos una vez que nuestro suscriptor nos dé luz verde para hacerlo, y normalmente nos gusta esperar para asegurarnos de que la inspección de la vivienda (si decide hacerla) está libre de problemas antes de pedir la tasación (después de todo, usted no quiere pagar para conocer el valor de algo que no quiere comprar).
Por favor, NO realizar alguna de las siguientes acciones durante el proceso de préstamo:
- Realice grandes ingresos (incluso en efectivo) en cualquiera de las cuentas que ha indicado en la solicitud.
- Transfiera dinero entre cuentas (innecesariamente), ya que tendrá que demostrar las fuentes de los depósitos realizados en esas cuentas. Lo mejor es mover el dinero lo menos posible una vez que te hayan preaprobado.
- Deje que sus cuentas bancarias caigan por debajo del saldo que necesita para cerrar el préstamo. Evite que aparezcan "fondos insuficientes" o descubiertos en los extractos bancarios utilizados para tramitar el préstamo.
- No establezca nuevas líneas de crédito/tarjetas (incluido mobiliario nuevo), no financie nada nuevo, no avale nada para nadie ni trabaje en la consolidación de la deuda existente. Además, utilice las cuentas de crédito existentes con la mayor moderación posible durante el proceso de préstamo. Llámenos si tiene previsto realizar una compra importante con una cuenta de crédito existente, para que podamos asegurarnos de que no pondrá en peligro la situación de su préstamo (problemas de deuda en relación con los ingresos).
- Cierre todas las cuentas de crédito existentes. Puedes pagarlas o cancelarlas, pero NO las cierres, ya que puede afectar negativamente a tu puntuación crediticia.
- Cambiar de empresa, cambiar o dejar el trabajo, aceptar un nuevo puesto dentro de la misma empresa o cambiar las estructuras salariales (por ejemplo, menos base y más comisiones).
- Utilice dinero en efectivo como depósito de garantía (EMD). El EMD deberá proceder de una de las cuentas de las que nos haya facilitado un extracto bancario (también figurará en su solicitud de préstamo).
Si hay fondos adeudados por usted en el cierre, la compañía de título / abogado de cierre requerirá un cajero (cheque bancario) de la misma cuenta que usted ha verificado a través de nosotros en su solicitud. Por favor, no utilice cuentas no verificadas o regalos no revelados para pagar sus gastos de cierre.
Si se encuentra con una situación especial o tiene alguna pregunta o preocupación por favor Carol o Ryan una llamada lo antes posible para que podamos discutir y poner su mente en la facilidad. ¡Queremos que tenga un proceso cómodo y la comunicación es clave!
