Para muchos compradores, el tipo de interés es uno de los factores más importantes a la hora de buscar casa. Sin embargo, lo que la mayoría de los compradores no entiende es que los tipos hipotecarios vienen determinados por muchos factores. Obviamente, las condiciones del mercado desempeñan un papel importante, pero hay algunos factores que el comprador puede controlar y que pueden ayudarle a conseguir un tipo de interés más bajo. He aquí seis estrategias inteligentes que puede tener en cuenta.
Cuanto más alta sea su puntuación crediticia, menos riesgo parecerá que corre al solicitar una hipoteca a un prestamista. Pagar sus facturas a tiempo y no sobrecargar su crédito hace que los prestamistas le ofrezcan un mejor tipo de interés, más cercano a los tipos anunciados, porque no tienen que ajustarse a una puntuación crediticia baja. Aunque desarrollar una buena puntuación crediticia puede llevar tiempo, nunca es demasiado pronto para empezar. crear una buena puntuación crediticia!
Los prestamistas hipotecarios son conscientes de que no todo el mundo tiene un historial laboral coherente y lineal desde el momento en que se incorporan a la población activa. Pero también saben que un empleo estable es un buen indicador de que un prestatario pagará su hipoteca. Por lo general, los prestamistas prefieren ver al menos dos años de historial de empleo estable.
Su ratio deuda-ingresos se determina dividiendo el total de sus deudas mensuales por los ingresos brutos de su hogar, que son los ingresos antes de impuestos. Multiplique esta cifra por 100 y obtendrá su porcentaje de DTI. Los prestamistas suelen exigir un DTI de 43% o inferior para poder optar a la mayoría de las hipotecas. Sin embargo, un DTI reducido (mediante el pago de deudas o el aumento de los ingresos) podría aumentar las posibilidades de un comprador de obtener un tipo de interés más bajo.
La cuantía del pago inicial influye directamente en el tipo de interés que el prestamista hipotecario fijará para el préstamo. Cuanto mayor sea el pago inicial que ofrezcas al prestamista, más bajo será el tipo de interés. Así que, aunque puedas financiar la compra de una casa con un pago inicial de 10%, 3% o incluso 0%, considera la posibilidad de dar más dinero de entrada para reducir el tipo de interés.
En general, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más intereses pagará. Los préstamos con plazos más cortos suelen tener costes por intereses más bajos, pero pagos mensuales más altos que los préstamos con plazos más largos. Si puede permitirse pagar más cada mes, puede merecer la pena el ahorro en intereses que supone un tipo de interés más bajo. Su gestor de préstamos puede ayudarle a hacer los cálculos para determinar si un plazo más corto se ajusta a su presupuesto.
La buena noticia es que los compradores de vivienda también pueden refinanciar su préstamo hipotecario más adelante para reducir el tipo de interés.* Si se hace correctamente, una refinanciación puede tener beneficios tanto inmediatos como duraderos. Consulte a su agente de préstamos para determinar si una refinanciación puede beneficiarle y cuándo.
*La refinanciación puede suponer un aumento de los gastos financieros totales del préstamo con respecto a su obligación actual.
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