¿Cuánto tiempo es válida una preaprobación hipotecaria?

Si está pensando en comprar una vivienda, obtener una preaprobación para una hipoteca es un primer paso inteligente. Le permite comprender mejor cuánto puede pagar y demuestra a los vendedores que es un comprador serio. Pero este paso en el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario no dura para siempre, así que, ¿cuánto tiempo es válido realmente?

A continuación, explicaremos qué significa estar preaprobado, cuánto tiempo suele durar la aprobación y qué hacer si expira antes de encontrar la vivienda adecuada.

¿Qué es una preaprobación hipotecaria?

Una preaprobación hipotecaria es una oferta por escrito de un prestamista para prestarle una cantidad específica de dinero bajo ciertas condiciones. Se basa en una revisión exhaustiva de sus finanzas, incluyendo:

• Historial y calificación crediticia
• Ingresos y empleo
• Relación deuda-ingresos (DTI)
• Activos y ahorros

A diferencia de una precalificación, que es más bien una estimación, este resumen financiero verificado le ayuda a comprar con confianza y refuerza su oferta en mercados inmobiliarios competitivos.

¿Cuánto tiempo dura?

La mayoría de las cartas son válidas durante De 60 a 90 días, aunque esto puede variar ligeramente dependiendo del prestamista. En ALCOVA Mortgage, normalmente emitimos aprobaciones que siguen siendo válidas durante 90 días. Esto le da un plazo de tres meses para buscar una vivienda y hacer una oferta.

¿Por qué hay un límite de tiempo? Su situación financiera puede cambiar rápidamente (su calificación crediticia, su situación laboral o sus ahorros podrían variar), por lo que los prestamistas quieren asegurarse de que su información siga siendo precisa cuando esté listo para comprar.

¿Qué sucede cuando caduca?

Si su carta caduca antes de encontrar una vivienda, deberá renovarlo o actualizarlo. Este proceso suele ser más rápido que la solicitud inicial, ya que la mayor parte de su información ya figura en el expediente. Sin embargo, es probable que su prestamista:

• Solicite un informe crediticio actualizado.
• Solicite recibos de sueldo, estados de cuenta bancarios y documentos fiscales actualizados.
• Vuelva a calcular su relación deuda-ingresos.

Si su situación financiera no ha cambiado significativamente, es probable que el monto aprobado siga siendo el mismo. Pero si su calificación crediticia ha bajado o ha contraído nuevas deudas, las condiciones de su préstamo podrían verse afectadas.

¿Se puede extender?

Algunos prestamistas pueden ofrecer un extensión si está a punto de encontrar una vivienda. En ALCOVA Mortgage, trabajamos con los compradores para que el proceso se desarrolle sin contratiempos, lo que incluye la emisión de cartas actualizadas cuando sea necesario. Es mejor mantenerse en estrecho contacto con su agente hipotecario para evitar cualquier retraso en el calendario de compra.

Cómo mantener válida su aprobación

Para aprovechar al máximo su periodo de elegibilidad:

• Evite realizar compras importantes o abrir nuevas cuentas de crédito.
• No cambies de trabajo a menos que sea absolutamente necesario.
• Mantenga toda la documentación organizada y accesible.
• Manténgase en contacto con su prestamista para obtener actualizaciones rápidas si es necesario.

Conclusión

Contar con una preaprobación es un paso crucial al comprar una casa, pero tiene una fecha de vencimiento, que suele ser de unos 90 días. Si tu documentación vence, no te preocupes. A menudo puedes renovarla rápidamente con la documentación actualizada. Si mantienes tus finanzas estables y te comunicas con tu prestamista, estarás listo para actuar cuando encuentres la casa adecuada.

¿Listo para empezar? Póngase en contacto con ALCOVA Mortgage hoy mismo para estar un paso más cerca de ser propietario de una vivienda.