En pocas palabras, el capital inmobiliario es el porcentaje del valor de su vivienda que le pertenece, y es la clave para acumular riqueza siendo propietario. Puede ser su mayor activo financiero, su mayor componente de riqueza personal y su protección contra los gastos imprevistos de la vida. He aquí seis maneras de aumentar con éxito el valor de su vivienda.
Aumentar el patrimonio mediante la revalorización puede llevar poco o mucho tiempo, dependiendo del mercado. Con la subida de los precios de la vivienda de los últimos años, la revalorización ha sido una bendición para muchos propietarios. Sin embargo, la subida de precios también puede estar vinculada a la inflación y no a una apreciación real del valor de la vivienda. Sin embargo, el principal factor determinante de la revalorización de una vivienda es su ubicación.
El patrimonio neto es fácil de calcular cuando se compra una casa por primera vez, porque básicamente es el pago inicial. Por ejemplo, si das una entrada de $12.500 por una casa de $250.000, tu entrada es de 5% y también lo es tu patrimonio neto. Por lo tanto, cuanto mayor sea el pago inicial, más capital acumularás desde el principio. Sin embargo, esta decisión debe basarse en su situación financiera y en qué préstamo le conviene más. Un buen gestor de préstamos puede ayudarte a encontrar el equilibrio adecuado entre el pago inicial, el presupuesto mensual y el ahorro para otras prioridades.
Aprovecha cualquier ganancia inesperada que recibas. Las bonificaciones en el trabajo, los regalos familiares y las herencias pueden ser muy útiles para amortizar la hipoteca más rápidamente y, al mismo tiempo, aumentar el capital inmobiliario.
Para liquidar la hipoteca más rápidamente y pagar menos intereses a lo largo de la vida del préstamo, algunos propietarios optan por hacer pagos quincenales. Los pagos quincenales significan que pagas la mitad del importe mensual cada dos semanas. En un año hay 52 semanas, lo que equivale a 26 pagos quincenales o 13 pagos mensuales.
Si opta por una hipoteca a 15 años o por refinanciar un préstamo a 30 años, acumulará capital y disfrutará de un tipo de interés más bajo. Además, como pagarás intereses durante un periodo más corto, ahorrarás mucho en el interés total. Sólo recuerde que sus pagos mensuales serán más altos con un préstamo hipotecario a 15 años.
Invertir en grandes mejoras, como cocinas nuevas o baños adicionales u otras habitaciones, añadirá valor a una casa. Asegúrese de que el coste de esas mejoras le aportará el valor añadido que desea. Al sopesar sus opciones, tenga en cuenta también el mercado. En un mercado de compradores, es probable que tenga que hacer más obras para que su casa destaque, mientras que en un mercado de vendedores tendrá menos competencia.
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